在澳洲租房选房必须要知道的tips-墨尔本文波PTE原创首发

春节还没有过完,但是墨尔本悉尼阿德莱德文波PTE的学员们可能又要开始新的学期,新一周的工作和学习了,在这辞旧迎新的时候,不少小伙伴又要面临找房子的问题,只有选到满意的住处,才能更安心的来文波PTE复习备考呀!墨尔本悉尼阿德莱德文波PTE帮助大家总结了几点,希望大家能避免财产损失和之后的不愉快。

Agency篇: 与中介直接签约,可以先google中介的信誉,历史及客户评价,合同和押金的缴纳是否正规,是否存在恶意克扣押金都要详细查询。服务型网站例如gumtree(www.gumtree.com.au), yeeyi (www.yeeyi.com) 等也可以发帖查询。

Private篇:私人房东情况比较复杂;

1首先要注意是否与房东同住,与房东同住可能会受到很多管束和要求,与房东的亲属和爸妈同住也在此范围内;

2一定要与房东签合同(文波老师表示一般人我都不告诉他:合同是可以直接在政府网站找到的,google “Residential Tenancy Agreement”即可),并且妥善保存押金的收据,避免产生纠纷后没有有利于自己的证据;

3再次与房东的交谈中尽量对房东整个人有大致的评估,根据墨尔本文波PTE学员们的经验,如果房东说话很苛刻,喜欢挑刺,性格怪异,很难讲话,居住的经历大体都不会太愉快。

Inspection验房:

那么墨尔本悉尼霍巴特阿德莱德文波PTE的学员们看房子的时候需要注意什么呢,

1首先是房子的地理位置和交通情况,文波老师总结为3S和PIE原则:3S – School & Shopping Centre & Station (Train, tram, bus); PIE – Population infrastructure and employment. 公共交通是否便捷或者是否有充足停车位是必须要了解的,每天来墨尔本悉尼文波PTE自习没有便捷的交通怎么能行! 周边购物是否方便,人口有多少,基础设施是否完善都非常重要;

2其次是房子的朝向和位置,house或者townhouse需要注意卧室的朝向,澳大利亚位于南半球,与中国坐北朝南不同的是,太阳从北边照来,坐南朝北是阳光比较充足的房子,对于apartment而说也是如此,同样朝东的房间早上阳光足而西向的房间下午阳光好;背阴面低楼层的公寓会面临缺乏阳光以及潮湿阴冷的问题,需要格外注意;

3再次就是房屋的整体是否便利,卫浴是否分离以及每个浴室使用数量,厨房是否宽敞,干净(有的房东不愿房客做饭),洗衣房和晾衣处也要问清楚;室友的人数以及他们的职业要需要大致了解,用来评估他们的作息和安静程度;

4 评估房子的整体质量,包括整体房屋的新旧,卧室的地面,墙面,桌椅,衣柜;有破坏,弄脏的部分需要拍照并报给房东/中介,如果整个take的话所有公共区域也需要report;如果有电器,那么微波炉,电冰箱,洗衣机,烤箱的使用状况需要了解;

Contract Day合同日:

之后价钱等等商量好了,就可以交押金签合同了,文波老师提醒文波PTE学员们的是:要一份condition report来根据上述的注意点进行填写;需要注意的就是房东或者中介是否允许抽烟,养宠物等等;特别提醒,lease租期结束的时候一定要与contact房东或者中介确认是否续租或者结束租约,否则大多数合同是默认继续续租的,不要因此引起不必要的麻烦。

墨尔本文波PTE的学员们遇到问题怎么解决:

如果从agency租房子,需要联系他们的前台或者负责你租住房屋的manager,向他们反馈问题并得到帮助;当遇到房东或者中介的持续刁难而得不到解决时:

Consumer Affairs Victoria (CAV) : 维州消费者协会,针对中介和中介工作人员的。

Victorian Civil and Administrative Tribunal (VCAT) : 维州民事仲裁庭,受理案件的金额小于$10,000澳币。基本包括房产类,大多数小额经济纠纷都在这里解决。

Residential Tenancies Bond Authority (RTBA) : 中介在收到你的押金后,需要存在这个政府唯一授权的账户中,之后你会收到RTBA给你的信表明收到押金。如果有其他人收你Bond,可以写信去RTBA询问该怎么办

Australian Taxation Office : 澳洲处理税收的机构。如果遇到押金不退还等问题,可以向税局举报涉案人。放心,根据澳洲隐私法,税局会保密个人信息保密。可以直接去网站上在线举报Tax evasion and crime:  https://olt.ato.gov.au/terc/default.asp?sid=15122020051803 或者打电话:1800 060 062

结语:希望墨尔本悉尼霍巴特阿德莱特文波PTE学员在生活上顺顺利利,考试中一帆风顺!

 

更多澳洲生活的英语问题,可以咨询我们的微信号:wenbo_tv4

公众号:wenbo-tv

 

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