春节还没有过完，但是墨尔本悉尼阿德莱德文波PTE的学员们可能又要开始新的学期，新一周的工作和学习了，在这辞旧迎新的时候，不少小伙伴又要面临找房子的问题，只有选到满意的住处，才能更安心的来文波PTE复习备考呀！墨尔本悉尼阿德莱德文波PTE帮助大家总结了几点，希望大家能避免财产损失和之后的不愉快。
Agency篇： 与中介直接签约，可以先google中介的信誉，历史及客户评价，合同和押金的缴纳是否正规，是否存在恶意克扣押金都要详细查询。服务型网站例如gumtree（www.gumtree.com.au）, yeeyi (www.yeeyi.com) 等也可以发帖查询。
Private篇：私人房东情况比较复杂；
1首先要注意是否与房东同住，与房东同住可能会受到很多管束和要求，与房东的亲属和爸妈同住也在此范围内；
2一定要与房东签合同(文波老师表示一般人我都不告诉他：合同是可以直接在政府网站找到的，google “Residential Tenancy Agreement”即可)，并且妥善保存押金的收据，避免产生纠纷后没有有利于自己的证据；
3再次与房东的交谈中尽量对房东整个人有大致的评估，根据墨尔本文波PTE学员们的经验，如果房东说话很苛刻，喜欢挑刺，性格怪异，很难讲话，居住的经历大体都不会太愉快。
Inspection验房:
那么墨尔本悉尼霍巴特阿德莱德文波PTE的学员们看房子的时候需要注意什么呢，
1首先是房子的地理位置和交通情况，文波老师总结为3S和PIE原则：3S – School & Shopping Centre & Station (Train, tram, bus); PIE – Population infrastructure and employment. 公共交通是否便捷或者是否有充足停车位是必须要了解的，每天来墨尔本悉尼文波PTE自习没有便捷的交通怎么能行! 周边购物是否方便，人口有多少，基础设施是否完善都非常重要；
2其次是房子的朝向和位置，house或者townhouse需要注意卧室的朝向，澳大利亚位于南半球，与中国坐北朝南不同的是，太阳从北边照来，坐南朝北是阳光比较充足的房子，对于apartment而说也是如此，同样朝东的房间早上阳光足而西向的房间下午阳光好；背阴面低楼层的公寓会面临缺乏阳光以及潮湿阴冷的问题，需要格外注意；
3再次就是房屋的整体是否便利，卫浴是否分离以及每个浴室使用数量，厨房是否宽敞，干净（有的房东不愿房客做饭），洗衣房和晾衣处也要问清楚；室友的人数以及他们的职业要需要大致了解，用来评估他们的作息和安静程度；
4 评估房子的整体质量，包括整体房屋的新旧，卧室的地面，墙面，桌椅，衣柜；有破坏，弄脏的部分需要拍照并报给房东/中介，如果整个take的话所有公共区域也需要report；如果有电器，那么微波炉，电冰箱，洗衣机，烤箱的使用状况需要了解；
Contract Day合同日:
之后价钱等等商量好了，就可以交押金签合同了，文波老师提醒文波PTE学员们的是：要一份condition report来根据上述的注意点进行填写；需要注意的就是房东或者中介是否允许抽烟，养宠物等等；特别提醒，lease租期结束的时候一定要与contact房东或者中介确认是否续租或者结束租约，否则大多数合同是默认继续续租的，不要因此引起不必要的麻烦。
墨尔本文波PTE的学员们遇到问题怎么解决：
如果从agency租房子，需要联系他们的前台或者负责你租住房屋的manager,向他们反馈问题并得到帮助；当遇到房东或者中介的持续刁难而得不到解决时：
Consumer Affairs Victoria (CAV) : 维州消费者协会，针对中介和中介工作人员的。
Victorian Civil and Administrative Tribunal (VCAT) : 维州民事仲裁庭，受理案件的金额小于$10,000澳币。基本包括房产类，大多数小额经济纠纷都在这里解决。
Residential Tenancies Bond Authority (RTBA) : 中介在收到你的押金后，需要存在这个政府唯一授权的账户中，之后你会收到RTBA给你的信表明收到押金。如果有其他人收你Bond，可以写信去RTBA询问该怎么办
Australian Taxation Office : 澳洲处理税收的机构。如果遇到押金不退还等问题，可以向税局举报涉案人。放心，根据澳洲隐私法，税局会保密个人信息保密。可以直接去网站上在线举报Tax evasion and crime： https://olt.ato.gov.au/terc/default.asp?sid=15122020051803 或者打电话：1800 060 062
结语：希望墨尔本悉尼霍巴特阿德莱特文波PTE学员在生活上顺顺利利，考试中一帆风顺！
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