随着越来越多的移民来到澳洲，墨尔本和悉尼的土地就显得捉襟见肘了。以前家家户户住HOUSE，现在越来越多的占地小、甚至没有地的房子开始大量的进入市场。市中心n多公寓在建，临近市区各种各样的联排别墅也拔地而起。但澳洲房屋类型繁多，不要说那些刚来、英语不好的华人同胞搞不明白，连那些来了很多年的华人有时候都搞不清不同的房屋类型到底差别在哪。今天墨尔本悉尼文波教育的小编就来跟你讲讲到底不同的房屋类型是什么样子的。

HOUSE

这个不用多说，HOUSE相当于国内的别墅。一般拥有前后院，一块地上只有一户人家。房屋可以是一层，也可以是两层，个别的地方还可以是三层。澳洲的HOUSE主要卖的是地。地在澳洲是有永久产权的，除了堪培拉地区是99年，所以可以留给后代作为土地资源。而现在水涨船高的房价贵的并不是房子本身，而是土地的价格。大一点的土地，像600平米以上很多地方可以被改造成两栋Townhouse，而800以上的甚至可以变成3栋Townhouse。

Townhouse

现在的Townhouse一般是两层、个别的还有三层，一般都共享一堵墙，一个挨着一个，国内的联排别墅就是这边的Townhouse。除了联排，Townhouse也可以前后，一个接一个。Townhouse的占地面积比HOUSE要小，一般是200-350平米的地，没有独立产权，几户人家共享一个drive way（行车道）或者门牌号（当然有的Townhouse是有自己独立drive way的）。

Unit

Unit指的是一个院子有好几户人家，房子可能是一层的，也有两三层的，大家共享前后院。以前House推倒了一般会盖Unit，现在一般推倒了都会盖Townhouse。Unit的好处是价格低，现金流比较好。缺点是房屋增值比较慢，卖出去的价格有时候可能还不够利息的钱。

Apartment

这个就是公寓了，也是大家最为熟知的。现在市中心遍地拔地而起的也是他们。现在的公寓一般都带有自己的健身房和游泳池，有的还带有spa。而且一般也都带有防盗设施，需要刷卡进入，安全性还是比较高的。公寓的好处是租金回报率比较高，而且比较容易出租。缺点就是房屋本身的增值比较差。

Villa

Villa有点像是一层的Townhouse，也是一种共享墙体的建筑，分契式产权。每块地上一般会建三套以上，多的话会十几套。

Duplex

新式两套公共墙独立屋建于同一块地上，每套建筑面积二百至五百平方米不等，独立产权。

Flat

类似于国内以前老式的单元楼，一般两到三层。很多就是下面有车位，上面住家这样子。

其实澳洲还有一些其他形态的房子，像是GrannyFlat, Terrace等等，但因为比较小众，比较难以见到，所以就不再详述了。

总的来说，澳洲的房屋类型现在也是在走精简化，现在新盖的房子基本上就只有apartment，townhouse以及house这集中了，像以前在郊区流行的unit，villa和flat新房在悉尼墨尔本这样的城市也难觅踪迹。

从现金流（cash flow）的角度来说，郊区的apartment和unit无疑是最好的选择，但是这两类房子的资本（capital）增值非常有限。而House虽然现金流是负的，但是其超高的资本增值也是吸引了很多的买家。因此权衡利弊，如果还款能力有限，并且不怕麻烦，买了学校或者火车站附近的apartment以及unit是合适的，而如果资金比较充足的话那肯定是house的收益要高很多。

看完这篇文章，想要买房的你应该已经心有定论了吧。

墨尔本悉尼文波原创首发

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